农村拆扦房屋怎么赔偿

农村房屋的拆迁补偿通常包括以下几种方式：

货币补偿：

根据被拆迁房屋的价值，由专业评估机构进行评估后确定补偿金额。补偿金额通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

置换补偿：

在规划的安置区域内提供等价值的土地使用权，以替代原有的宅基地。这种方式下，被拆迁人可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

结合型补偿：

既给予货币补偿又给予产权置换。这种方式通常适用于房价和地价上涨较快的地区，尤其是城市周边的农村地区。

补偿内容和计算

房屋补偿费：

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。不同类型的房屋（如草房、砖瓦房、砖混结构、二层及以上楼房）补偿标准不同。

周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

宅基地补偿：

这部分补偿主要针对土地使用权本身，通常基于前三年平均年产值计算。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

其他补偿：

可能包括搬家补助、速迁奖励、安置期房过渡费等，这些补偿与宅基地权利无关，一般是给予实际居住人的。

特殊情况处理

未过户房屋的权属问题：

如果房屋未过户，但买卖双方有明确的买卖合同和交易记录，买方可以依据合同要求卖方协助办理过户手续或要求赔偿。

法律纠纷的解决：

在遇到法律纠纷时，建议寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，或者依法向人民法院提起民事诉讼。

建议

了解当地政策：不同地区的补偿标准和政策有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师，了解具体补偿政策和程序。

保留证据：在拆迁过程中，保留好所有相关文件和证据，如房屋所有权证、买卖合同、交易记录等，以便在需要时提供证明。

选择合适的补偿方式：根据自身情况和需求，选择最合适的补偿方式，可以是货币补偿、置换补偿或结合型补偿。

通过以上步骤和建议，可以确保在房屋拆迁过程中获得公平、合理的补偿，保障自己的合法权益。