区位价怎么算

区位价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。具体计算公式如下：

\[

区位价 = \frac{（当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价） \times 户均安置面积}{户均宅基地面积}

\]

其中：

当地普通住宅指导价：

由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

房屋重置成新均价：

指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积：

按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积：

指被拆迁农户的宅基地面积，需经合法批准且不超过控制标准。

需要注意的是，区位价应结合本区房地产市场变化情况适时调整，并且在采用纯货币补偿方式时，可以根据被拆迁区域内房地产市场状况，由评估公司采用市场比较法确定普通住宅指导价作为计算区位补偿价的依据。

例如，在北京市丰台区，宅基地区位补偿价的幅度范围如下（单位：元/平方米）：

一类地区：9700-13500

二类地区：8600-11200

三类地区：6000-9900

四类地区：3700-7100

这些标准是根据不同地区的房地产市场状况和相关政策制定的，具体应用时需要参照当地的具体规定。