100次浏览 发布时间：2025-01-12 01:31:10
2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，如果持有完整的土地使用权及证书，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，则不算违章建筑。
在《土地管理法》1986年实施之前建造的农村土地房屋，由于当时没有法律限制，现在也可以认定为合法建筑。
经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的招商引资项目，特别在江苏、浙江一带已有相关司法判例，不应随便确认是违章建筑。
在土地总体规划调整前建造的房屋，如果符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照，则不能随便认定为违章建筑。
已经取得建设用地规划许可证和选址意见书等前期手续，并且后期可以补办齐补手续而取得房屋建设许可证或所有权的房屋，暂时不属于违法建筑。
有土地使用证，但其他证件全部或部分没有的，如果未改变土地使用用途且符合规划相关规定，可以通过补办相关手续使该建筑合法。
因采摘需要而在果园内临时搭建的看护房、建在开荒地上的养殖场或果园等设施、用于堆放古木、农资、器具的偏房或临时场所等，从2024年开始将免于被随意拆除。
属于政府部门主导实施的未涉及增加建筑面积的改造整治项目、公园内非经营性设施、农用棚架、施工工棚等，无需办理建设工程规划许可证，但应符合相关主管部门及《物权法》的要求。
这些情况下的建筑，尽管可能存在一些法律上的瑕疵，但根据相关法律规定和历史背景，它们暂时或最终不会被认定为违章建筑。建议相关业主或建设方在具体操作前咨询当地规划和国土资源部门，以确保合规性。
