卖房屋都有什么证

卖房屋时需要准备以下证件：

国有土地使用证：

这是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。

建设用地规划许可证：

这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地。

建设工程规划许可证：

证明建设工程符合当地的标准化，是建设单位依法实施建设工程的凭证。

建筑工程施工许可证：

建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。

房屋预售许可证 （如适用）：市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

房屋所有权证：

证明房屋的所有权。

身份证：

买卖双方及配偶的身份证明。

结婚证复印件（如适用）：夫妻双方的身份关系证明。

共有产权人声明：

如果房屋有共有人，需要提供共有人同意出售的声明。

产权人印章：

用于签署相关文件。

原购房发票、复印件及原购房合同：

证明房屋的购买情况和原交易细节。

已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续（如适用）：出售转让时需要提供。

买卖合同：

双方达成的房屋买卖协议。

企业营业执照或居民身份证（如适用）：企业出售房屋时需要提供。

建议：在卖房前，卖方应确保所有相关证件齐全且有效，以便顺利完成房屋交易。同时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保交易的合法性和顺利进行。