有房贷的房子怎么过户

有房贷的房子过户需要遵循以下步骤和条件：

获得贷款银行的同意

原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。

银行可能会要求新的房主接手原有的贷款责任，或者原房主需提前结清贷款。

贷款转移或结清

若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。

原房主可以选择提前还清贷款，或者通过贷款公司赎出房产证。

办理过户手续

在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件，如房产证、身份证、婚姻状况证明等。

办理过户手续时，需要确保所有手续齐全，并且符合当地房地产管理部门的要求。

登记变更

过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。

其他注意事项

具体的过户流程可能因地区和银行的不同而有所差异，因此在实际操作中需咨询当地相关部门和银行的具体要求。

在办理过户手续时，建议聘请专业律师或中介机构提供全程服务，以确保流程的顺利进行和合法性。

通过以上步骤，有房贷的房子可以顺利完成过户。建议在实际操作中，与原贷款银行保持密切沟通，确保所有手续符合银行要求，以保障交易的顺利进行和合法性。