外国人在澳洲怎么买房

外国人在澳洲购买房产的流程和条件如下：

获得外国投资委员会的许可（FIRB Approval）

澳洲永久居留权：无需特殊许可或审批，可以在澳洲各地购买房产并申请澳洲本地贷款。

非永久居民：需要获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批，并且有房产购买类型限制，但可以申请贷款。

寻找合适的房源

主要通过房产信息网站如Realestate.com.au和Domain.com.au进行搜索，可以预约中介看房。

也可以直接联系中介，单独安排看房时间或告知自己的购房需求，如理想区域、房价预算、房屋户型等。

提交Offer

向中介提交报价，即“offer”，包含价格、贷款需求、验房要求等。

中介会将所有收到的offer递交给卖家，卖家综合评估不同报价。

购房流程

了解预算：根据首付款及贷款额度推算。

选择中介：寻找专业团队，包括律师和经纪人。

明确购房倾向：选择新房或二手房，并了解相关政策。

看房：通过中介或直接联系卖家安排看房。

支付订金及FIRB获批：支付订金后，需要获得FIRB的批准。

签约：双方律师审查合同无误后签字。

支付购房首付：合同成立后，支付房款的10%。

贷款申请：准备相关贷款材料，由置业贷款经纪人协助。

过户完成：在合同规定的成交日，银行放贷并完成房屋交割程序。

其他注意事项

购买类型：非永久居民只能购买新房、用来建新房的空地或有条件限制的二手房。

自住与出租：购买的房产必须为自住房，不能用于出租或投资。

签证要求：持有一年及以上澳洲临时居住签证的海外人士可以购买二手房，但需在签证到期前卖掉房产。

贷款额度：一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

建议在澳洲购房的外国人提前了解相关法律法规和贷款政策，选择合适的中介和律师，以确保购房过程顺利并符合澳洲的法规要求。