40年产权后怎么办

40年产权到期后，可以采取以下两种方案：

续期

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，这意味着无需进行额外的申请或缴纳额外费用，房屋可以继续使用。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，可能需要重新签订土地使用权出让合同并补缴土地出让金。

国家收回

如果因国家规划需要拆迁，商业用房的补偿比例高达1:3，是住宅补偿的三倍之多，业主可以得到相应的经济补偿。

如果土地使用权到期后，土地收归国有，但房屋仍属业主所有，国家会依照法律、行政法规的规定进行补偿。

建议

提前规划：业主应提前了解并规划续期事宜，以确保在产权到期时能够顺利进行续期。

咨询专业：在续期过程中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，了解具体的续期流程和可能涉及的费用。

备份文件：保留好所有相关的产权证明和合同，以备不时之需。

通过以上步骤，可以确保40年产权到期后，房屋的使用权得以延续，同时保障业主的合法权益。