买房不备案怎么办

如果买房合同没有备案，可以采取以下措施：

催促开发商办理备案手续

购房者应首先催促开发商尽快办理房屋备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售合同签订后，开发企业应当在30日内向房地产管理部门办理登记备案手续。

投诉开发商

如果开发商迟迟不办理备案手续，购房者可以向当地的房屋主管部门投诉。投诉时，应提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明开发商未履行备案义务。

申请退房并索赔

如果开发商因五证不全或其他手续问题导致无法办理合同备案，购房者可以申请退房，并要求开发商赔偿因未备案而造成的损失。

法律途径

购房者还可以选择通过法律途径维护自己的权益。如果开发商不配合办理备案登记，可以向法院提起诉讼，要求法院判决开发商履行备案义务或赔偿损失。

查询备案情况

购房者可以通过当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号及合同备案登记号，查询合同备案情况。

专业律师咨询

在处理此类问题时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。不同地区的法院在审判尺度上可能有细微差别，专业律师能够更准确地指导维权策略。

总之，买房不备案存在一定的法律风险，购房者应积极采取措施，督促开发商履行备案义务，并在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。