交房时面积怎么算

交房时计算面积的方法如下：

使用面积的计算

使用面积是指房间内部的实际使用空间，不包括墙体和抹面厚度。

测量房间内部轴线尺寸，并减去墙体厚度和抹面厚度，得到房间内部尺寸。

将房间两个方向的内部尺寸相乘，得出使用面积。

建筑面积的计算

建筑面积包括使用面积和公摊面积。

测量各个房间地面的长和宽，相乘得出地面面积，再相加得到总地面面积。

测量墙面面积，也是测量长和宽后相加，若有窗或门，则扣除相应面积。

将总地面面积和总墙面面积相加，再加上公摊面积，得出建筑面积。

公摊面积的计算

公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数。

公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积。

注意事项

门窗洞口的面积不计入使用面积。

测量位置通常在距地面1—1.2米高处，以确保准确性。

购房者应要求开发商提供房屋面积测量报告，并凭此报告查看房屋面积是否缩水。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算交房时的房屋面积，确保购房者的权益。