农村房屋怎么买买

购买农村房屋需要遵循以下步骤和注意事项：

确认房屋权属

确认房屋是否有产权证，产权证上的信息是否清晰。

如果房屋没有产权证或产权证信息不清晰，需要通过其他方式确认房屋所有权，例如查看土地使用证、建房许可证等文件。

缴纳税费

根据房屋的大小和成交价，缴纳相关税费，包括契税、土地增值税、个人所得税等。

签订合同

买卖双方需签订书面买卖合同，合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

合同应到公证机关进行公证，以保证交易的合法性和安全性。

提交必要材料

买卖双方需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

如房屋为共有，需征得其他共有人同意。

办理审批和过户手续

到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。

订立书面买卖合同后，需办理审批手续，包括“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

确认买卖双方资格

购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，共同共有人需共同同意。

经过村民委员会同意及备案变更

农村房屋买卖需经过村民委员会的同意，并在当地土地管理部门进行备案变更。

其他注意事项

农村房屋一般是指在宅基地上自建的房子，其房产性质并非商品房，而是小产权房，购买时需了解相关法律规定。

确认房屋及土地的合法性，包括土地使用权、规划许可和施工许可等。

通过以上步骤和注意事项，可以确保农村房屋的买卖过程合法、安全，避免后续纠纷。建议在购买前咨询专业律师，确保所有手续和合同符合法律法规要求。