房产分割怎么算

在离婚房产分割时，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行处理。以下是一些基本的计算方法和原则：

婚前财产

如果房产是夫妻一方在结婚登记前购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割。

婚后共同财产

对于婚姻存续期间购买的房产，无论产权登记在谁的名下，都视为夫妻共同财产。离婚时，双方可以通过协议分割，如果无法达成协议，则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行平均分割。

特殊情况下的分割

一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，房产归产权登记一方所有，但产权登记一方需要对另一方进行补偿，补偿内容包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

计算方法和公式

确定房产价值：首先，需要确定离婚时房产的价值，可以由双方协商确定，或者请专业鉴定机构进行精确估价。

计算共同还贷部分：计算夫妻共同还贷的本金与利息总额，这个数据可以在贷款银行的还款记录中查找到。

计算共同承担比例：用共同还贷金额除以总房价（首付款+按揭贷款+贷款利息），得到共同承担的比例y。

计算补偿金额：

若房屋归支付首付款一方所有，补偿金额 = 离婚时房产价值 × y ÷ 2。

若房屋归未支付首付款一方所有，补偿金额 = （离婚时房产价值 - 离婚时房产价值 × y） ÷ 2。

示例计算

假设：

首付款金额（a）= 122,800元

按揭贷款金额（b）= 180,000元

贷款利息（c）= 45,419元

离婚时房产价值（d）= 580,000元

夫妻共同还贷本息金额（e）= 203,360.55元

计算共同承担比例

\[

y = \frac{e}{a + b + c} = \frac{203,360.55}{122,800 + 180,000 + 45,419} = \frac{203,360.55}{348,219} \approx 0.584

\]

计算补偿金额

若房屋归支付首付款一方所有，补偿金额 = 580,000 × 0.584 ÷ 2 = 169,360.25元

若房屋归未支付首付款一方所有，补偿金额 = （580,000 - 580,000 × 0.584） ÷ 2 = 116,640.25元

通过以上步骤和公式，可以较为公平合理地进行离婚房产分割。建议在实际分割过程中，双方充分沟通，考虑各自的实际情况和需求，必要时可咨询专业律师或法院，以确保分割结果的合法性和公平性。