一手房怎么算首付

一手房首付的计算方式如下：

首付款计算公式

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额计算公式

贷款额 = 合同价（市场价）× 80%

需要注意的是，首次贷款额度最高可达80%，这意味着购房者可以贷款合同价的80%。

具体情况下的首付比例：

首次置业者：首付比例通常在30%以上。

二次置业者：首付比例通常在40%以上。

地方政策：有些地区可能会有不同的首付比例，例如20%的情况。

公积金贷款的首付比例：

90平方米及以下普通住房：公积金贷款首付比例不低于20%。

90平方米以上普通住房：公积金贷款首付比例不低于30%。

建议：

购房者在计算首付时，首先要了解当地的具体政策和贷款条件，然后根据合同价和市场价计算出贷款额，再用总房款减去贷款额得到首付款。这样可以确保在购房过程中有足够的现金支付首付，避免因贷款额度不足而造成购房失败。