离婚房价怎么折算

在离婚房产分割过程中，房价的折算通常遵循以下原则和方法：

市场价原则

离婚房产的价格应按照当前的市场价格进行计算。市场价可以通过专业的房地产评估机构评估确定，也可以参考当地房地产市场上的类似房产的成交价格进行类比推断。

均等分割原则

离婚时，房产一般应均等分割。如果双方协商一致，也可以按照约定的价格进行分配。如果协商不成，可能会按照市场价值来确定，比如评估机构的价格或者同类房产的交易价格。

贷款部分处理

如果房产涉及贷款，应先将贷款部分减去。例如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。取得房屋的一方要支付对方半价，并且单独偿还剩余的贷款本金及利息。

增值部分计算

在某些情况下，还需要计算房屋的增值部分。计算方式有多种，例如：

对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。

对应增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。

特殊情况考虑

如果房屋是唯一的住房，法院一般不会支持出售或拍卖房产，以保障基本的住房需求。在这种情况下，房产应按照市场价进行均等分割，取得房屋的一方要支付对方半价。

如果一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

建议

协商优先：在离婚房产分割时，首先应尽量通过协商达成一致意见。

评估机构：如果协商不成，可以委托专业的房地产评估机构对房产进行评估，以获取准确的市场价值。

法律途径：如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产的分割方式及价格。

这些原则和方法旨在确保离婚双方在财产分割时能够公平、平等地分享房产的价值。