100次浏览 发布时间：2025-01-09 18:52:25
公司转让房产需要交纳的税种包括：
一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）。
一般纳税人出售2016年5月1日后取得的房产，只能采用一般计税方法，按9%税率计算。
小规模纳税人出售房产适用简易计税方法，按5%征收率计算。
附加税包括城市维护建设税（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，不在市区、县城或镇1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），这些税费随增值税一同征收。
土地增值税是出售房产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳。土地增值税的计算方法较为复杂，通常需要聘请专业评估机构进行估值。
出售房产所取得的收入计入收入总额，缴纳企业所得税。同时，该房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。
房产销售合同按照“产权转移书据”按照价款的万分之五征收。
如果公司转让的房屋是个人所有的，公司可能需要代扣代缴个人所得税。
根据具体情况，还可能需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
建议
公司在转让房产时，应详细咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确计算和申报所有应缴税费。
增值税和企业所得税的计算较为复杂，建议聘请专业会计或税务顾问进行核算，以确保合规性和最大化税务效益。
