物业该哪个部门管

物业公司主要归 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管。具体来说，这些部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，包括监督物业公司管理及收费、物业公司的注册、拟定物业管理规划和政策、对住宅小区物业管理进行行政监督和指导、审查或审批物业管理企业资质、指导业主委员会选择物业公司、受理业主委员会的投诉等。

在实际操作中，业主如果对物业公司的服务不满意，可以通过以下途径进行投诉：

业主委员会：

业主委员会可以作为一个中间平台，帮助业主与物业公司进行有效的沟通，并向当地房管局的物业管理科进行投诉。

当地房管局：

当地房管局主要负责受理业主委员会或开发商的投诉，对物业管理公司的活动进行日常监督和指导。业主可以直接向物业管理科进行投诉。

住房和城乡建设局（住建局）：

住建局是物业行业的主管部门，负责物业服务企业的资质管理、市场准入、服务质量监督等。业主也可以向住建局反映物业问题。

综上所述，物业归当地房地产行政主管部门管，建议业主首先通过业主委员会与物业公司沟通，如果问题无法解决，再向当地房管局或住建局进行投诉。