能贷多少房贷

房贷的额度主要取决于以下几个因素：

房屋类型和评估价值

商业贷款额度通常最高为房屋评估价的70%。

对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。

贷款次数

首次贷款最多可以贷到评估值的70%。

第二次贷款最多可以贷到评估值的60%。

第三次贷款一般无法进行。

个人信用和还款能力

银行会综合考虑借款人的负债率、收入状况等因素来确定贷款额度。

政策限制

不同城市的首付比例和贷款政策可能有所不同，购房者需要了解当地的具体政策。

建议

提前规划：在购房前，建议借款人详细评估自己的财务状况和贷款需求，选择合适的银行和贷款产品。

咨询银行：不同银行有不同的贷款政策和额度限制，借款人应多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。

关注政策变化：贷款政策可能会随市场波动而调整，借款人需要关注最新的贷款政策，以确保能够顺利获得贷款。

根据以上信息，如果借款人是首次购房且房屋评估价值为200万元，那么最多可以贷款140万元（200万×70%）。如果借款人有良好的信用记录和还款能力，还可以考虑申请更高额度的贷款。