物业哪些钱属于业主

在物业管理中，以下费用通常归业主所有：

小区公共区域的广告收益：

包括电梯间、外墙等广告收入。

小区公共区域停车位的出租收益：

无论是露天停车位还是不属于开发商产权的地下车库。

利用小区公共配套经营所得的收益：

例如活动场地、会所、游泳池等的经营收入。

通信运营管理费：

电信、移动等通信公司进驻小区时支付的费用。

自制售水机运营费用：

售水机运营商使用小区公共区域所支付的费用。

物业经营用房收益：

物业服务公司将多余的、闲置的物业管理用房或经营用房出租所收取的租金。

因损坏小区的公共设施进行的赔偿：

对损坏公共设施进行的赔偿或残值。

这些收益在扣除合理成本后，应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果物业管理合同中有特别约定，则按照约定执行。

建议：

业主应关注并了解小区公共收益的具体管理和使用情况，确保自己的权益得到保障。

若发现物业管理公司或业委会未按照规定使用公共收益，可以依法维权。