房产投资如何缴税

房产投资涉及的税务处理较为复杂，主要包括以下几种税项：

房产税

对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12%。

如果以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的情况下，按房产原值作为计税依据计征房产税。

如果投资者收取固定收入，不承担联营风险，则视为取得租金收入，应按租金收入计缴房产税。

契税

在房屋买卖时，由买方按照3-5%的税率缴纳。

印花税

开发商品房取得土地时，土地使用权出让合同金额的5‰。

房产出资可能涉及到产权转移，需要缴纳印花税。

个人所得税

房屋转让所得，能提供原始凭证按差额的20%征收，不能提供则按转让价款的3%征收。

土地增值税

如果房产在出资过程中存在增值，可能需要缴纳土地增值税。

对于以房地产进行投资、联营，投资、联营的一方将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

增值税

营改增后，以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，获得了“其他经济利益”，应当属于有偿销售不动产行为，应当缴纳增值税。

个人将购买不足2年的住房对外投资的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外投资的，免征增值税。

企业所得税

开发企业将开发产品转作固定资产或用于对外投资等行为，应视同销售，一般按照25%的税率征收。

其他税费

包括城市维护建设税、教育费附加等。

缴税的具体计算方法和税率可能因地区政策、房产类型（如住房、非住房）、持有时间等因素而有所不同。建议在具体操作前咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税务处理信息