什么叫协议土地

协议土地是指 国家或政府与土地使用者之间通过协商确定土地使用条件并签订协议的土地。这种出让方式可以涉及工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以外的其他用途的土地，并且通常是在只有一个意向用地者的情况下采用。协议出让土地的使用权期限是有限制的，并且土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。

协议出让土地使用权的主要特点包括：

协商确定价格：

土地价格是通过土地管理部门与土地使用者之间的协商确定的，而不是通过市场拍卖或招标。

适用范围：

协议出让适用于非经营性用地，或者当供应计划公布后同一宗地只有一个意向用地者时。

法律依据：

协议出让必须遵守《土地管理法》等相关法律法规，并且出让情况需要公示。

价格基准：

协议出让的土地价格通常以土地的公告市场价格为基准。

需要注意的是，协议出让土地使用权的方式在许多国家和地区已经逐渐减少，因为这种方式可能导致不公平竞争和土地资源的低效配置。现在，许多地方更倾向于通过招标、拍卖或挂牌等市场化方式进行土地使用权的出让。

希望以上信息对您有所帮助。如果您需要更详细的法律咨询或对特定情况下的协议土地有进一步的疑问，请咨询专业的法律顾问。