房屋买卖算什么面积

房屋买卖通常 按照建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。它由套内建筑面积和公摊面积组成。

具体来说，套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而公摊面积则包括入户门前的过道、管道井、设备间等公共设施和服务设施。在房屋买卖过程中，房产证上的面积即为建筑面积，是买卖双方交易的基础。

尽管存在按套内建筑面积或使用面积计算的情况，但这通常是在特定地区或特定情况下进行的，且国家层面并没有强制规定必须采用哪种计算方式。因此，在房屋买卖时，了解并确认建筑面积是非常重要的，以确保交易的透明度和公平性。