公司拆迁损失包括哪些

企业拆迁损失通常包括以下几个方面：

租金价差损失：

企业用地和房屋往往是通过租赁得来，拆迁后需要重新寻找场地，由于城市土地价格和房屋租金的不断上扬，产生的差价是一笔很大的数字。

停产停业损失或停止经营的损失：

从企业拆迁开始到企业搬往他处重新营业为止，企业将会停止生产、经营，由此产生较大的损失。

地上附着物的损失：

包括企业房屋（如管理用房、厂房、仓库、职工宿舍等）、机器设备、树木花草、道路、临时建筑等。可以搬迁的，折价补偿；不能搬迁的，则需全部补偿。

搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用：

包括搬迁过程中设备的拆卸、运输、安装和调试费用。

解聘员工的安置补偿费用：

如果因为拆迁导致企业员工被解聘，需要支付相关的安置费用，具体根据企业与员工所签订的劳动合同而定。

无形资产损失：

包括企业品牌、商誉等因拆迁可能遭受的损失。

替代土地的租金价差损失：

拆迁后重新租赁场地可能产生租金的差价。

经营损失/停业停产损失：

根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

不可移动设备的损失补偿：

按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

可移动设备的搬迁费、安装费的补偿：

具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

人员遣散安置和停工留薪等费用补偿：

异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费；对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。

停产停业造成的订单违约损失补偿：

订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高。

停产停业造成的预期利润损失补偿：

被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

其他与拆迁有关的损失补偿：

如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。

拆迁奖励费用：

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

这些损失赔偿项目和标准通常需要根据具体情况和当地的相关法律法规来确定。企业应当详细记录和评估所有可能的损失，并在拆迁过程中与拆迁方进行充分沟通，以确保获得合理的补偿。