买二手房税费怎么计算

二手房税费包括以下几种：

契税

买方需缴纳契税，税率根据房屋性质和面积有所不同。普通住宅90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅和别墅为3%或4%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，计算方法有两种：

核定征收：无法提供完整准确的房屋原值凭证的卖方，个税为计税价格（通常是评估价格或成交价格中的较高者）乘以核定征收率（一般为1%或1.5%或3%）。

查账征收：能提供完整准确的房屋原值凭证的卖方，个税为（转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用）× 20%。

增值税

增值税适用于卖方，简易征收方式的计算公式为：增值税 = 含税销售额 ÷ （1 + 征收率） × 征收率。例如，房子交易价格为300万元，增值税率为5%，则增值税 = 300万元 ÷ （1 + 5%） × 5% = 14.29万元。

交易服务费

交易服务费由买卖双方各自承担，费用为建筑面积 × 3元。

交易印花税

交易印花税由买卖双方各自承担，费用为成交价或评估价（高者）× 0.05%。

产权转移登记费

产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金

土地出让金由卖方承担，费用为成交价或评估价（高者）× 1%。

其他费用

其他费用包括解困房、商品房、分摊费用、土地增值税、综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、工本费、测绘费和调档费等，具体金额根据房屋性质和交易情况而定。

建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业房产中介，获取最准确的税费计算方式和所需材料。