100次浏览 发布时间：2025-01-06 07:22:46
成都限价房的买卖需要遵循以下政策和程序：
申请人及共同申请人的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。
家庭年可支配收入和家庭资产符合市政府公布的标准。
无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。
未享受过其他购房优惠政策。
-本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办（社区）出具的住房证明及其他材料，外来从业人员申购者持户口簿、夫妻双方身份证、社保局相关缴费证明和所在单位或街办（社区）出具的住房证明及其他材料，在规定期限内向居住地的区房管局提出申请，填写《成都市购买限价商品住房申请表》。
限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。
5年内确需转让限价商品住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。购房人按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。
限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。
购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。
限价房8年内不得上市转让。
总结来说，成都限价房的买卖需要满足一定的资格和条件，并且在取得房屋所有权证后有一定的限制期。在限制期内，购房人不能转让房屋，如需转让，必须向住房保障机构申请回购。满5年后，购房人需要交纳一定比例的土地收益金，然后才能进行转让。在交易过程中，还需要注意税费的构成和相关的法律法规。
