二手房怎么样过户

二手房的过户流程如下：

签订合同

买卖双方经过实地考察和证件查验，就房屋位置、产权状况、交付时间、房款支付等问题达成一致后，签订房屋买卖合同。

办理过户

交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验申请和相关资料，审查房屋产权。符合上市条件的房屋准予办理过户手续，否则拒绝申请。

缴纳税费

房屋过户需缴纳契税、个人所得税、土地增值税、产权登记费、交易手续费等费用。交易双方需按规定前往相关部门缴纳税费。

办理登记

购房者填写房屋所有权登记表，提交所有资料，办理产权登记手续。

领取房产证

所有手续办理完毕后，购房者凭房屋所有权证通知单到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。

清点设施设备

由于二手房在出售时可能留有设施设备，购房者需与卖家确认设备设施的品牌、数量、成色及能否正常使用，并列清单以便在房屋交接时清点验收。

信息核对

买卖双方需建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

立契

相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

贷款处理

若房屋需要贷款，买方需办理按揭手续，并在贷款办好后注销房产的他项证照。

中介公司参与

若涉及中介公司，需先进行手续登记，签署委托协议，由中介公司全权处理相关手续。

建议在办理二手房过户时，务必确保所有手续和证件齐全，并严格按照流程操作，以确保交易的合法性和安全性。