房子首期怎么算

房子首期的计算方法如下：

首套新房首付

根据国家规定，首套新房的首付比例不得低于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少是100万×30%=30万元。

如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余房款需要首付，即100万元-45万元=55万元，首付55万元。

如果采用商业贷款，需要根据家庭收入情况和还贷能力来确定贷款额度，剩余未贷款部分均需首付。

二套房子首付

购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付至少是100万元×50%=50万元。

二手房首付

二手房首付需要与原房主进行协商，但不得低于国家政策规定的最低比例。

二手房的首付计算方式一般为实际销售价减去客户贷款额，贷款额等于二手房评估价乘以80%。

建议

合理规划贷款额度：根据自身经济状况和贷款条件，合理规划贷款额度，确保首付金额在可承受范围内。

了解政策差异：不同城市和地区的贷款政策和首付比例可能有所不同，购房前需详细了解当地政策。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的贷款顾问或房产中介，确保计算准确并符合政策要求。