为什么定金可以退

定金可以退的情况主要包括以下几点：

开发商原因：

如果购房者因为开发商的原因想要退房，比如开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等，购房者有合理的理由申请退定金。根据《担保法》第八十九条，如果开发商违反了定金协议的规定，那么开发商需要承担违约责任，包括双倍返还定金。

收受方无商品所有权或出售资格：

如果收受方没有关于商品的所有权或不具备商品的出售资格，导致合同无法生效，收受方需要退换定金给另一方。例如，开发商出售的房子没有产权证，与客户签订了购房合同，客户支付定金，此时签订的合同无效，开发商必须返还定金给客户。

欺瞒行为：

如果收受方有欺瞒行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同，这种情况下，定金可以退还。

合同内容分歧：

如果双方因合同内容打不成一致意见，导致合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。

客观条件限制：

如果买卖双方都没有错误，但由于客观条件的限制，买卖合同没有能够成立，定金可以退还。

双方协商解除合同：

如果双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

不可归责于双方的事由：

如果因不可归责于当事人双方的事由，或者购买方的事由造成合同无法履行的，收受定金的一方要退还定金。

需要注意的是，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么给付定金的一方是无权请求返还定金的。

综上所述，定金可以退的情况主要涉及开发商违约、收受方无商品所有权或出售资格、欺瞒行为、合同内容分歧、客观条件限制、双方协商解除合同以及不可归责于双方的事由。在实际操作中，具体情况需要具体分析，并参照相关法律规定进行处理。