农村宅基地怎么卖

农村宅基地的买卖流程通常包括以下几个步骤：

集体同意：

宅基地买卖应先得到集体（村民委员会）的书面同意。

共有房屋同意：

如果宅基地上的房屋是共有的，必须得到其他共有人的同意。

提交材料：

需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。

产权审查：

到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。

签订合同：

双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。

办理手续：

在房管部门办理房产证更名手续后，还需到土管部门完成宅基地证的过户手续。

税费缴纳：

根据当地规定缴纳相关税费。

完成过户：

办理完毕后，新房主将获得新的房产证和宅基地证。

请注意，农村宅基地只能在农村组织内部成员之间转让，且农民在转让宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再另外申请宅基地。宅基地使用权通常须与住房所有权一起转归新房主使用。