为什么有下证过户

下证过户房是指在房产证尚未办理下来，或者虽然已经办理但还未到可出售时间就进行买卖的房子。这种情况存在以下几种原因：

前两年房子太抢手 ：很多购房者想买新房但摇号摇不上，因此会考虑购买这种价格相对较低的下证过户房。

价格优势：

下证过户房通常比市场价便宜，吸引了部分购房者的青睐。

法律风险

被查封的房产：

如果房产被法院或执法部门查封，则无法进行过户。

有抵押登记的房产：有抵押登记的房产存在安全风险，一般不能过户。

未满五年的经济适用房：根据相关法律规定，经济适用房在房产证未满五年内一般不能过户。

宅基地房或小产权房：这些类型的房产由于产权问题，通常也无法进行过户。

买卖双方协议：

由于下证过户房存在上述种种限制，买卖双方通常会在私下签订协议，等待未来具备过户条件时再进行过户。这种交易方式存在一定的法律风险，因为即使房子已经卖出，房主名下仍然保有该房产，未来若再出售可能引发纠纷。

综上所述，下证过户房的存在主要是由于市场供需关系、价格优势以及法律和政策限制等多种因素所致。购房者在购买此类房产时，应充分了解相关风险，并在必要时咨询专业律师或房管部门，以确保自身权益不受损害。