100次浏览 发布时间：2025-01-10 05:59:16
房押，即 房屋抵押，是指 债务人或第三人将其房屋作为债权的担保。当债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得的价款中优先受偿。房屋抵押是一种具体的抵押方式，根据《担保法》的规定，抵押人（提供抵押房屋的人）必须具有完全的民事行为能力，而无民事行为能力或限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
在房屋抵押中，提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须将房屋或享有处分权的国有房屋提供给债权人作为担保，同时，债权人获得在债务人未履行债务时依法处分抵押房屋并优先受偿的权利。
需要注意的是，房屋抵押必须办理抵押物登记手续，否则抵押关系无效。此外，未经房产所有权人同意或以共有房产作抵押、用于抵押的证件不齐全、未按《担保法》要求办理抵押物登记手续等情形下，房产作担保是无效的。
总结来说，房押是一种通过将房屋作为担保物来获得贷款的方式，当债务人未能履行债务时，债权人可以依法处分抵押房屋并优先获得偿付。
