出租屋税怎么计算

出租屋税的计征方法如下：

房产税

住宅出租：房产税按不含税收入的4%征收，且可以减半计算。

非住宅出租：房产税按不含税收入的12%计算缴纳。

增值税

住宅出租：增值税按含税租金除以1.05乘以1.5%计算。

非住宅出租：增值税按含税租金除以1.05乘以5%计算。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

这些税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。

城市维护建设税：7%、5%、1%。

教育费附加和地方教育费附加：3%、2%。

个人所得税

月租金在4000元以下：计算公式为 （月租金 - 房产税 - 800） * 10%。

月租金在4000元以上：计算公式为 （月租金 - 房产税） * 80% * 10%。

示例计算

假设月租金为2000元：

房产税：

2000元 * 4% = 80元。

增值税：

2000元 / 1.05 * 1.5% ≈ 28.57元。

城市维护建设税：

28.57元 * 7% = 2元。

教育费附加：

28.57元 * 3% = 0.86元。

地方教育附加：

28.57元 * 1% = 0.29元。

个人所得税：

（2000元 - 80元 - 2000元 * 1%） * 10% = 104.64元。

总税款 = 房产税 + 增值税 + 城市维护建设税 + 教育费附加 + 地方教育附加 + 个人所得税

= 80元 + 28.57元 + 2元 + 0.86元 + 0.29元 + 104.64元

= 136.36元

建议

具体税率和征收方式可能因地区而异，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息。

税率和政策可能随时间有所调整，及时关注相关税务法规的变化。