买回迁房有什么风险

购买回迁房存在以下风险：

不能办理房屋产权证：

回迁房可能因各种复杂原因无法领取房产证，导致购买者无法获得不动产的完整物权，进而无法合法转让、抵押房屋或收益。

过户费用较高：

回迁房在办理过户登记时，可能需要补交土地出让金等额外费用，增加了交易成本。

存在一房多卖风险：

部分回迁户可能故意一房多卖，导致购买者出资后无法取得房屋产权，即使索赔也可能遭遇无法获得赔偿的困境。

违约风险：

出卖人在房价上涨时可能主张合同无效或合同解除，购买者可能因此丧失对所购回迁房的一切权利。

经济风险：

在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封，购买者的权益无法保障。

按揭贷款无法办理：

无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

居住体验欠佳：

回迁房社区环境复杂，老年居民比例较高，租住人群混杂，可能引发邻里纠纷和生活不便。

建筑质量与物业管理问题：

回迁房的建设目的并非盈利，可能导致房屋质量不高，物业管理水平参差不齐，影响居住体验。

地理位置偏远，生活配套不足：

回迁房通常位于城市边缘，交通不便，周边配套设施不完善，给居民生活带来诸多不便。

户籍无法迁入：

购买回迁房后，房屋户主无法更名，户籍无法迁入，可能引发物业、卫生、供暖、消防等方面的问题。

安全隐患：

回迁楼通常存在流动人口多的情况，可能带来安全隐患。

综上所述，购买回迁房存在诸多风险，购买者在决定购买前应充分了解并评估这些风险，以确保自身权益不受损害。建议购买者在购买回迁房时，选择有信誉的卖家，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以降低交易风险。