电话推销卖房子怎么说

电话卖房子的话术可以总结如下：

打招呼

首先要礼貌地打招呼，向客户介绍自己和公司，并表示感谢客户接听电话。例如：“您好，我是XX房地产公司的销售顾问，感谢您接听我的电话。”

了解客户需求

询问客户关于房子的需求，如面积、位置、价格等，以便能够更好地推荐适合客户的房子。例如：“请问您目前对哪方面的房子有需求？比如面积、地段或是价格范围？”

推荐房源

根据客户的需求，向客户推荐符合他们需求的房源，强调房子的优点和特色，以及与其他房源对比的优势。例如：“根据您的需求，我为您推荐了一套位于XX小区的两居室，户型方正，交通便利，且价格较市场价有优势。”

制造紧迫感

告知客户房子非常抢手，价格低于市场价，并提醒客户时间有限，尽快安排看房。例如：“这套房子是刚登记的，房东非常急卖，价格比市场价低很多，明天下午3点我们会有一个看房时间，您一定要过来。”

看房准备

提醒客户带上定金和身份证，并建议带爱人一起过来，看房时不要表现出太满意，以便在房东面前争取更多谈判空间。例如：“请您带上定金和身份证，建议您和爱人一起过来，看房时不要表现出太满意，这样可以帮我们争取更多谈价的空间。”

价格谈判

在看房后，可以表示会帮客户与房东谈价格，争取到更优惠的价格。例如：“我已经帮您看过这套房子了，感觉很不错。待会我们可以跟房东好好谈谈价格，争取给您一个更满意的价格。”

后续跟进

打过电话后，一定要做登记，并做以总结，把客户分成类，甲类是有希望成交的，要短的时间内做电话回访，争取达成协议，乙类，是可争取的，要不间断的跟进。例如：“我已经为您登记了信息，稍后会有专门的销售人员跟进，请问您方便留下您的联系方式吗？”

通过以上步骤和话术，可以提高电话卖房子的成功率，尽可能多地促成交易。