过户契税如何算

房产过户的契税计算方式如下：

按照房屋面积计算契税

首套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。

二套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。

144平方米以上的房屋：

无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

按照房屋交易价格计算契税

首套房：

房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；

房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。

二套房：

房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；

房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。

特殊政策

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

建议

首套房且面积小于或等于90平方米：选择按照房屋面积计算契税，税率为1%。

首套房且面积大于90平方米或二套房且面积小于或等于90平方米：选择按照房屋面积计算契税，税率为1.5%。

首套房且面积大于90平方米、二套房且面积大于90平方米或144平方米以上的房屋：选择按照房屋面积计算契税，税率为2%或3%。

购买家庭唯一住房且面积140平方米及以下：选择按照房屋面积计算契税，税率为1%。

购买家庭第二套住房且面积140平方米及以下：选择按照房屋面积计算契税，税率为1%。

购买家庭第二套住房且面积140平方米以上：选择按照房屋面积计算契税，税率为2%。

请根据上述政策选择合适的计算方式，以确保合规并享受可能的税收优惠。