租客不交租怎么办

当租客不交租时，房东可以采取以下步骤来解决问题：

沟通协商

首先，房东应该与租客进行充分沟通，了解租客不交租的具体原因。如果租客遇到突发经济困难，房东可以考虑给予一定的宽限期或分期支付租金的解决方案。

书面催告

如果沟通无效，房东应发送书面催款通知，明确租金支付的时间、金额以及逾期不支付的法律后果。保留好催款通知的快递单据等凭证。

法律途径

如果租客在催告通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并解除租赁合同，要求租客腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。

申请强制执行

如果法院判决生效后，租户仍不履行支付租金的义务，房东可以申请法院强制执行，收回房屋。在强制执行过程中，法院会采取措施强制租户搬离并支付拖欠的租金。

和解与调解

在整个过程中，房东也可以考虑通过调解或和解的方式解决纠纷，以减少诉讼带来的时间和经济成本。

预防措施

在签订租赁合同时，房东应尽量将可能发生的情况考虑周到，明确约定处理方式方法，如解除合同的条件、租金调整机制等，以便在发生纠纷时有明确的依据。

通过以上步骤，房东可以有效地应对租客不交租的问题，维护自己的合法权益。