什么是共有权

共有权是指 建筑物区分所有权中全体业主共同享有的权利。它涉及对区分所有建筑物内的住房或经营性用房的专有部分以外的共用部分的占有、使用和收益的权利。共有权是建筑物区分所有权的一个重要组成部分，与专有权共同构成了建筑物区分所有权的两个“灵魂”。

共有权的特点包括：

主体非单一性：

共有权的主体必须由两个或两个以上的自然人、法人或非法人组织构成。

所有权单一性：

共有权的客体即共有物是同一项财产，共有权是一个整体的所有权。

不可分割性：

共有权是全体业主共同享有且不可分割的权利。

从属性：

共有权从属于建筑物的所有权，不能独立行使。

具体到建筑物区分所有权中，共有权通常包括对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分的共有权利。

建议在实际应用中，共有权的行使应遵循相关法律法规和管理规约的规定，确保所有业主的权益得到公平合理的保障。