自持地块什么意思

自持地块是指 房产开发商在土地上建设的房屋只能用于出租或自用，不能转让。这种地块通常用于满足政府对于租赁市场发展的要求，或是作为房价控制的一种手段。自持地块上的房子一般被称为自持商品房、租赁住房或使用权房，并且可能会有使用年限的限制。

自持用地的主要特点包括：

不得转让：

自持地块上的房屋不能出售或转让给第三方，只能由开发商或承租人使用。

用于出租：

自持地块上的房屋主要用于出租，为市场提供租赁住房供应。

政府监管：

自持商品房的出租行为通常受到政府的严格监管，以确保租赁市场的稳定和公平。

政策目的：

自持政策旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展，并通过增加租赁住房供应来满足不同收入阶层的需求。

自持地块的实施对于房地产市场有多方面的影响，包括：

降低市场投机行为：自持地块限制了房屋的流通性，减少了投机性购房的需求，从而有助于稳定房价。

增加租赁市场供应：自持地块为市场提供了更多的租赁住房，有助于缓解住房紧张问题，满足更多人的居住需求。

促进房地产市场健康发展：通过自持地块政策，政府可以更好地调控房地产市场，促进市场平稳健康发展。

需要注意的是，自持地块并不意味着房屋所有权完全归政府所有，而是政府通过政策引导，使得开发商在开发过程中必须承担一定比例的租赁住房供应责任。开发商虽然不能转让房屋，但仍拥有房屋的使用权和一定的处置权，例如用于出租或自用。