为什么有的没有网迁

开发商不网签的原因可能包括以下几点：

五证不全：

开发商在五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证）不齐全的情况下，无法进行网签。五证是开发商进行商品房销售或预售的法定凭证，缺少任何一个证件都可能导致无法网签。

违法行为：

开发商若存在违法行为，如被相关国家机构责令整改或处罚，可能会被暂停网签资格。例如，开发商拖欠土地出让金、违规建房、违规销售等情况下，可能会被住建局暂停网签备案。

资金问题：

开发商可能因资金问题无法及时完成相关手续，如土地出让金的支付，这也会影响网签的进行。

流程问题：

在流程上，如果开发商没有按照规定的程序进行操作，例如未在规定时间内完成相关审批手续，也会导致无法网签。

系统或技术问题：

偶尔也会因为系统故障或技术问题导致网签无法进行，但这通常属于暂时性情况。

其他原因：

可能还存在其他一些不常见的原因导致开发商无法网签，例如与政府部门之间的沟通问题、合同纠纷等。

综上所述，开发商不网签的原因多种多样，通常涉及法律法规、资金状况、操作流程等方面。对于购房者而言，在购房前应仔细了解开发商的资质和项目的合法性，以降低购房风险。如果遇到开发商不网签的情况，应及时与开发商沟通并寻求法律帮助。