商业房能住多久

商业房的土地使用年限一般为 40年，综合用地为50年。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

因此，商业房在土地使用年限内是可以居住的，但到期后需要按照相关法律规定进行续期。建议在购买商业房时，了解清楚土地的使用年限和相关续期政策，以确保自己的权益。