海量财经丨4月房价出炉：67城新房价格低于去年同期，济南二手房短暂止跌后再降价

海报新闻首席记者 张稳 济南报道

5月19日，2025年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。其中，4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。山东纳入统计的4个城市中，青岛、烟台新房价格环比上涨，济宁持续回落，济南新房价格则和上月持平，而在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均持续回落，其中，济南继3月份结束长达22个月的持续降价后，时隔一个月再次降价。

记者注意到，2025年4月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、太原外，67个城市的新房价格低于去年同期；除上海、广州、成都、西宁、丹东、赣州外，64个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

表1：2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南4月份和上月持平，同比下降5.0%；青岛4月份环比上涨0.1%，同比下降3.5%；烟台4月份环比上涨0.1%，同比下降5.0%；济宁4月份环比下降0.3%，同比下降4.8%。

二手房价格方面，济南4月份环比下降0.1%，同比下降8.3%；青岛4月份环比下降0.3%，同比下降6.1%；烟台4月份环比下降0.5%，同比下降8.2%；济宁4月份环比下降0.7%，同比下降5.0%。

表2：2025年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月再次下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到4月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

其中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。