什么是商住楼房

商住楼房是指 既可以居住也可以作为用房的房产，通常底层（或数层）为商业空间如商场、商店、商务办公等，而其余部分为住宅的综合性大楼。这种楼房结合了商业和住宅两种功能，提供了居住和商务活动的便利性。

具体特点如下：

使用性质：

商住楼的设计使得底层或数层可用于商业活动，而其他楼层则为住宅用途。这种设计满足了不同人群的需求，既适合需要商业环境的创业者或商务人士，也适合需要安静居住环境的家庭。

建设主体：

商住楼的建设主体不受限制，可以是开发商、非开发企业或个人，没有必须出售的规定。这种灵活性使得商住楼的建设更加多样化和个性化。

土地使用性质：

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

产权年限：

虽然商住楼的土地使用年限为50年，但其产权归属和商品住宅一样，归房屋所有权人所有，不受土地使用权年限的限制。

市场接受度：

由于商住楼具有商务环境和便利生活设施，很多人愿意购买用于挣钱或居住。

总的来说，商住楼房是一种灵活且多功能的房产类型，适合不同需求和用途的人群。在选择购买商住楼时，应充分考虑自身需求和未来规划，并注意了解相关法律法规和产权情况。