什么叫底价包销

底价包销是一种销售方式，主要涉及以下几个关键点：

销售公司与承销商之间的协议：

承销商与发行公司签订销售底价，无论销售价格为多少，承销商都只收取底价的收入。

风险与收益：

如果销售价格超过底价，超出部分归销售公司所有；如果销售价格低于底价，承销商需要自行承担损失。

证券销售：

在证券市场中，承销商负责组织和销售证券，如果证券未能全部售出，剩余部分可能归承销商所有或由其降价出售。

商品房包销：

在房地产市场中，开发商与承销商签订商品房承销合同，承销商按照约定的底价销售房屋，并在包销期满后购买未销售的房屋。

总结来说，底价包销是一种由承销商承担销售风险和收益的销售方式，无论实际销售价格如何，承销商都按照事先约定的底价收取收入，超出或低于底价的部分由承销商自行承担。这种包销方式在证券和房地产市场中较为常见，能够确保承销商在销售过程中获得稳定的收益，但同时也承担了较大的风险。