开发小区要什么手续

开发小区需要办理的手续包括以下几项：

土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，并需缴纳建设用地使用权的出让金和契税等。

土地证、建设用地规划许可证和规划要点批复文件。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。

项目公司设立、立项、房地产开发资质审查。项目立项主要考察项目的投资额及可行性，有些地方要求先进行环境评估再立项。

办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这些证件是开发过程中必须获得的，涉及工程建设的各个环节。

其他相关手续，包括施工图设计审查、审核建筑工程消防施工图、建设工程施工项目招标审批、建设工程安全监督、申请建筑工程施工许可证、消防验收、工程竣工规划验收、建筑节能专项验收、竣工验收备案、房屋初始登记等。

根据地方实际情况，可能还需要办理的其他手续，如政府部门的项目计划批复、规划部门的选址意见书、用地规划许可证、施工放线手续等。

建议在开发小区前，详细咨询当地相关部门，了解具体流程和所需材料，以确保项目顺利进行。