购房按揭审核什么

购房按揭审核主要涉及以下几个方面：

借款人年龄：

银行通常要求借款人的年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁的群体较受欢迎，50-65周岁的申请人可能会遇到更严格的审查。

学历和职业：

高学历和某些优质职业（如公务员、教师、医生、律师、注册会计师等）的申请人更容易获得贷款审批。

还款能力：

银行会严格审查借款人的月收入和资产情况，确保其月收入至少是房贷月供的两倍，如果有其他贷款，则要求更高。

房屋年龄：

对于二手房，银行会考察房屋的房龄，通常要求房龄在20-25年之间，较为严格的银行可能只接受15年或10年以内的房屋。

个人征信：

银行会查询借款人的征信报告，了解其信用记录、近期借贷情况和负债情况。不良信用记录（如连续三次或累计六次逾期还款）可能会导致贷款申请被拒。

负债情况：

银行会评估借款人的总负债情况，包括其他贷款和信用卡欠款，高负债可能会影响贷款审批。

婚姻状况：

已婚人士如果夫妻双方共同申请贷款，可能会提高审批通过的几率，并且有可能获得更高的贷款额度。

资料完整性：

借款人需要提供完整的贷款资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告等，任何资料缺失都可能导致贷款申请被拒。

综上所述，购房按揭审核是一个综合性的评估过程，涉及多个方面的信息。申请人需要提前准备好所有必要的资料，并确保自身条件和资料符合银行的要求，以提高贷款审批的通过率。