什么是什么是小产权房

小产权房，也称“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无法备案，因此不具备法律效力。

小产权房的特点包括价格相对较低，位置可能较为偏远但周边环境相对自然，购买手续相对简单。然而，购买小产权房存在诸多风险，如无法取得合法的房地产产权证书、不能进行正式的产权转让、可能面临政府清理等。因此，在考虑购买小产权房时，应充分了解其性质和潜在风险，谨慎决策。