怎么算房子公摊面积

计算房子公摊面积的方法如下：

计算套内建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

计算公摊系数

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 小区总户数）

或者

公摊系数 = 建筑总公摊面积 / 总套内建筑面积。

计算公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

具体步骤：

确定套内建筑面积

测量并计算房屋内部的使用面积、墙体面积和阳台面积之和。

计算总公共分摊面积

这包括整栋楼的所有公共区域，如入户大堂、电梯井、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等。

计算总建筑面积

将地上各层的建筑面积相加，包括所有住户的套内面积和公共区域面积。

计算公摊率

公摊率 = （总公摊面积 / 总建筑面积） × 100%。

计算户型的建筑面积

户型的建筑面积 = 户型套内建筑面积 / 实用率。

计算户型的公摊面积

户型的公摊面积 = 公摊系数 × 户型的套内建筑面积。

示例：

假设某栋楼的套内建筑面积为100平方米，总公共分摊面积为1000平方米，总户数为100户。

计算公摊系数

公摊系数 = 1000 / （100 × 100） = 0.1。

计算公摊面积

公摊面积 = 0.1 × 100 = 10平方米。

因此，该房屋的公摊面积为10平方米。

建议：

在实际操作中，公摊面积的计算应严格按照相关法规和测绘标准进行，以确保准确性和公正性。

购房者在购买房屋时，应要求开发商提供详细的公摊面积计算方法和结果，以便进行核实。