什么叫市场化商品房

市场化商品房是指在市场经济条件下，由房地产开发企业进行投资、建设、销售的普通民用建筑。这类房屋的特点包括：

市场需求导向：

市场化商品房的价格由市场供求关系决定，消费者可以根据自己的经济状况和需求自由选择购买。

价格构成：

价格不仅包括房价本身，还包括购房所需承担的各种税费等。

开发商自主定价：

开发商可以根据成本、市场需求等因素自行制定房屋销售价格，但需经过政府相关部门的批准。

产权与销售：

市场化商品房可以办理房屋产权证和土地所有权证，并可以在市场上进行买卖或出租。

配套设施完善：

市场化商品房通常周边配套设施比较齐全，包括停车方便、绿化环境较好等。

政府审批：

市场化商品房在开发前需经过当地相关部门的审批，并获得预售等相关证件。

综上所述，市场化商品房是一种在市场经济条件下，由开发商主导并销售的普通民用建筑，其价格、销售方式及配套设施等方面均受到市场机制的影响。