100次浏览 发布时间:2025-01-06 17:37:43
大队房屋过户需要遵循一定的流程和准备相关的材料。以下是大队房屋过户的详细步骤和所需材料:
买卖双方的身份证明
房屋所有权证书或房地产权证书
买卖合同
村委同意买卖过户的证明
过户确权审批表
测绘报告
评估报告
契税单
其他必要材料(如离婚协议书、未婚证明等)
买卖双方携带上述材料到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司出具评估报告并缴纳评估费
双方带着评估报告和契税单到税务部门申请缴纳契税,税务部门审核后出具纳税单
双方带着所有相关材料到房管部门申请办理过户手续,房管部门审批核准后,缴费取证
经过二级审批后,买卖双方可以到房地产交易中心领取不动产证和他项权证。产权人本人携带收件回执和身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证即他项权证
取得不动产证后,卖方需结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续,完成物业交割
银行拿到他项权证后,会在5-10个工作日内给卖家放款
建议
提前咨询:在办理大队房屋过户前,建议先咨询当地的房管部门和税务部门,了解具体的流程和所需材料,以确保过户过程顺利进行。
选择中介:如果对流程不熟悉,可以找一个信誉良好的中介协助办理,以确保流程的顺利进行和合同的合法性。
仔细审核:在签订买卖合同时,务必仔细审核合同条款和违约条款,确保双方权益得到保障。