物业收费有哪些形式

物业的收费方式主要分为以下几种：

包干制

由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。

服务费用包括物业服务成本、法定税费和利润。

可以采取综合服务包干或菜单式的分项服务包干。

酬金制

业主向物业服务企业预交物业服务费用，物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。

预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业酬金。

政府指导价

普通住宅小区（不包括别墅、排屋等）的前期物业服务收费实行政府指导价。

非住宅、别墅、排屋以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价。

政府指导价由设区市政府价格主管部门会同住建（房管）部门根据当地经济发展水平和群众承受能力制定。

市场调节价

业主或业主大会选聘物业服务企业之后的住宅小区以及非住宅物业服务收费实行市场调节价，收费标准由业主或建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。

按建筑面积收费

物业公司根据每户的建筑面积来计算费用，通常以每平方米每月的价格为基准。

例如，物业管理费为每平方米每月3元，那么一个100平方米的住宅每月需支付300元。

按户收费

不论房屋面积大小，每户每月支付固定的物业管理费。

这种方式对于小户型业主较为有利，但对于大户型业主可能显得不够公平。

综合收费

结合建筑面积和实际服务内容来计算费用。

除了基本的物业管理费外，对于使用额外服务的业主（如停车、游泳池等），还需支付额外的费用。

按等级收费

高档小区或商业物业根据物业服务的等级来设定不同的收费标准。

服务等级越高，收费标准也相应提高。

预收费方式

物业服务收费可以按房屋产权建筑面积按月计收，也可以采取预收费方式，预收周期最长不得超过12个月。

这些收费方式各有优缺点，适用于不同物业类型和业主需求。业主在选择物业服务时，可以根据自身情况和需求，选择最适合的收费方式。